原创/ 津城楼市

(资料图片)

离过年是越来越近，按照往年的经验，年初这一波交易应该是淡季。

今年确实也是出乎了所有人的意料。

新房还在接受范围，二手房的成交一天一个高峰。

好多人说你收了开发商钱了，你这做广告呢？

事实是卖疯了，尤其以教育为代表的房子。

涨价，在有的业主眼里那就是过年的钱有着落了。

你有钱干什么，存银行，让银行去放贷出去，给你活期还说你傻。

房地产投资一直是这几年最热的话题。

为什么说天津买房要小心。

有一个观点是买房要慎买人口净流出的城市。

我们不得不承认天津在这个范围内。

最近天津的新房、二手房成交数据喜笑颜开。

一是依赖于一年的需求压制。

二是交通便利引导下北京等外地客户大量涌入。

过完年以后，天津的房产交易还得看柴火多不多。

什么是柴火自己自行脑补。

综上所述，天津买房是不是应该不乱买。

昨天看了一个观点，说是投住分离。

乍一看不觉得有啥，细细再想，确实是一个不错的办法，尤其适用现在的天津市场。

你说学区房是投资吗？

也是也不是，好的学区房至少在这种大环境下不说升值，至少能保值。

能跑赢通货膨胀我觉得就是投资（个人观点仅作参考）

我最近觉得就算有一天房价跌了，没跌多少，那也就是心疼，至少肉还不疼。

真有一天肉也疼起来的时候，那就是传说的“忍痛割肉”。

住在天津怎么都能解决，天津的租房成本不高。

如果是短期的过渡，那确实没有什么问题。

最大的问题是你能不能一直接受租房，长年累月的租房。

租房最大的变数就是房租的到期或者某一方的强势违约。

很多人一直在看最近的成交多少。

我看到的是最近好的房源越来越少，房子挂牌的依然很多。

但是性价比好的房子却是越来越少。

买房是为了随便买一套吗？

如果买房不是随便行为，那挑一挑，看一看是不是也正常。

灰堆里找珍珠，而这颗珍珠就是那套最好的房子。

好房源的减少，加大房子的对比周期。

一套好的房子和不满意的房子买入的差价是以后卖出时间的差距。

在天津买房，不要乱买入一套不满意的房子。

你现在不满意的地方，也是以后你卖房时最难卖放大的点。

市场信心的恢复需要周期，而这个周期的多少是天津买房最大的未知。

首套利率的下降和首付比例的调整，是带动楼市复苏的信心。

市场信心的建立才是市场复苏最大的市场重建。

我们说这些，无非就是告诉大家三点：

第一，天津市场的复苏是需要的是周期，而不是一证一策就能转变的，大家手里没钱这个事实告诉我们房子还是那个房子，价格还是那个价格，我们再也不是三年前的我们了。

第二，天津买房千万不要乱买，好的房子可以买，不好的房子慎买。买房是一个技术活，买错比不买还让人肉疼。

第三，需求是最大的买入理由，有需求盖过一切操作上的理论。

那么，你觉得过年后在天津要不要乱买房，欢迎私下交流。

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