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4月14日,由纬房研究院、贝壳研究院、新华网产业经济研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合课题组完成的《中国住房租赁市场发展报告(2023年一季度)》(简称“报告”)对外发布。报告显示,今年一季度,住房租赁市场活跃度上升,住房租金环比微涨,但低于去年同期水平。
报告披露,随着经济复苏的步伐,大城市新市民、青年人在春节后返城,其产生的新增、换租租赁需求旺盛,推动住房租赁市场热度提升。今年一季度,全国重点40城住房租赁成交量同比增长14.7%。此外,住房大数据监测系统核心城市租金指数显示,今年一季度,重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%,但与去年同期相比,住房租金水平下跌了4.7%。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、纬房研究院首席研究员邹琳华表示,住房租赁市场主体活跃度较高,市场化项目落地、企业合作发展增多。此外,住房租赁融资多渠道打通,产业基金、REITs(不动产投资信托基金)、银行贷款发力。比如,住房租赁产业基金积极拓展项目,建信住房租赁基金已与天津市政府、北京保障房中心或下属主体等单位共同出资设立子基金,并积极推动开展企业间的产业基金合作。
报告指出,从租赁市场的供应趋势看,随着保障性租赁住房相关政策落地、金融支持力度增加,租赁市场上保障性租赁房源快速增加;同时,受房地产交易市场以及房贷压力的影响,更多的业主将闲置房源对外出租,整体租赁房源供给增加。从租赁市场需求端来看,据教育部预计2023届全国普通高校毕业生规模达1158万人,同比增加82万人,毕业生总人数再创新高。5月将迎来毕业季租赁市场旺季,再加上一线城市及热门二线城市租客停留在住房租赁市场时间拉长,今年二季度大城市的住房租赁市场需求将保持旺盛。
此外,报告预计,今年二季度住房租赁市场活跃度将保持上升的态势,毕业季住房租赁市场旺季将在5月上旬显现,毕业生数量再创新高,对小户型、低租金房源需求旺盛。随着各类租赁房源供应增加,住房租赁市场供给结构优化,租金水平将保持平稳。
来源:新京报
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