招商蛇口“璀璨”系首落南京

(相关资料图)

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”长久以来，李嘉诚的这句话被奉为经典。

现如今这句话依旧适用，在城市化进程高速发展的大背景下，主城的土地早已开发殆尽。向南观望，百家湖便是风口所在。

作为深耕南京近30年的招商蛇口，它所参与的项目几乎个个是精品，越城天地、依云溪谷、招商局中心·臻境，只要是长期居住南京的，多多少少都听过这些名字。也正是拥有这样长久的经验作为支撑，招商蛇口誓要在百家湖点上浓墨重彩的一笔。

2022年，招商蛇口将“臻”系带入百家湖，百家臻园的热销便成为人们津津乐道的话题之一。

同样是2022年，招商蛇口为时代年轻的璀璨生活而来，“璀璨”系正式登场，作为“臻”系同序列的成就系产品，在上海这座聚集年轻活力的城市中齐掷五子，受到市场的广泛认可，以傲人的成绩打造了“璀璨”在上海创下的传奇。

如今，招商蛇口携“璀璨”系作品首进南京，正式定名璀璨璟园，其稀缺性早已不言而喻。而作为接棒百家臻园后的又一品质佳作，在苛刻的择址观下，看到的是招商蛇口对这座城市的认可，更是对百家湖的认可。

在百家湖尚未走入大众视野前，嗅到先机的开拓者们早早入主于此，搭配诸多得天独厚的自然景观优势，通过数十年的发展，经历了地铁贯通、商业云集，各项配套逐步落地，打造出不亚于新街口的第二大商圈。即使日常出行也勿需担心，早已投入使用的南京地铁1号线作为连接着主城与百家湖间的关键纽带，从贯通以来一直起着重要作用。

作为南京较早建成的地铁线路之一，1号线承接了南京两大高铁站，同时串联起新街口、南站、百家湖等多处CBD商圈。不仅如此，这种优势还在不断扩大。即将建成的地铁5号线还将与1号线在竹山路站实现换乘。

同时，区域内“四横四纵”所串联起的地面交通路网，使区域与主城的联系更为紧密，为日后的自驾出行留足了想象空间。

优势地段，再难复刻。

5大场景，

7.5个主张，

55种细节标准，

“璀璨”不止一面

一处好的人居究竟是什么样的？招商蛇口在璀璨璟园中给出了新时代人居的7.5个主张。

主张1   “499个21寸行李箱”

在多年的产品塑造过程中，招商蛇口发现家中约12-15%的空间应用来收纳。考量到不同家庭空间的收纳需求，招商蛇口通过提升得房率与收纳效率两个方面对房屋收纳进行扩容。正因如此，璀璨璟园将得房率提高至80%-82%。为收纳存储让渡空间。同时，提前打造收纳空间，在市面上常见的玄关、厨房、卫浴等区域外，客厅、卧室等非常规区域收纳也同步前置解决。

主张2 平衡家庭尺度空间

对空间的敏感上，招商蛇口不止局限于此，由于关注到传统的刚需、刚改客群对客厅的需求越来越大，但随着时间的推移，对餐厅和次卧空间的需求又会尤为明显。正是前瞻到年轻化的需求，璀璨璟园将各个空间尺度进行均衡，给业主平等舒适的空间感。也正是对于空间场景的优秀把控，璀璨璟园所展现出的优异前瞻性和考虑家庭成长时的均好性，解决居住者入住前之所需、入住时之所想、入住后之所求三个阶段的不同问题。

主张3 个性化生活空间

“我希望家中能有给宝宝玩耍的自由空间。”“我希望能有在家做瑜伽的施展空间。”在打造每一个作品前，招商蛇口充分了解当代人的不同需求。为回应这些需求，璀璨璟园为家庭成员准备了个性化的空间考量，X空间的灵动变换，或健身房、或影音室、或书房，社交娱乐全盛享；或衣帽间、或收藏室，随意滋长个人兴趣，以兼顾不同年龄、不同喜好的个性需求。

主张4 三餐间的社交可能

比起室内空间的功能堆砌，璀璨璟园更关注人在社区中交互的体验，将家庭成员年龄、使用时间，整合考虑，客餐厨一体化设计，空间上可以彼此独立，又可以连接互通。L型开放式厨房的设计，搭配餐厅岛台，造就家庭间更多的互动可能。为三餐乃至平日生活之余，赋予更多社交可能。

主张5 景观跟着人走

在社区中，将景观布置于使用较为频繁的区域，从原来的“人跟着景观走”进化到“景观跟着人走”。面积约4.1万㎡的社区景观，绿化率高达45%以上，将更多土地让渡给自然。内部地势平坦、建筑呈围合式排布，使得景观组团可利用率极高，打造了“一环+黄金十字景观轴+六重主题空间”的布局。且社区大堂都位于景观轴端部，每栋楼都能均匀享受到社区园林的通透感。功能配置方面，更是有所考究。会客景厅、阳光草坪、林下花园、组团花镜、儿童活动、全龄健身等，各年龄段的业主，都能在园林中找到属于自己的一片天地。

主张6 设计归家路上的每一分钟

通过计算，每人每天从社区到入户平均需要6.6分钟，从步入社区开始，归家的仪式就算正式开始，璀璨璟园所打造的1600㎡港湾式落客广场、约6.9米品质归家大堂、仪式感泊车路、十大智能化系统等，把设计融入到归家路上的每一分钟，从仪式感、安全感、舒适感等维度营造温馨归家氛围。

主张7 建筑的颜值主义

当下，颜值主义横行，即使住宅也不例外。对于住宅来说，颜值不仅是立面，更是基于建筑、规划、立面的整体美学。璀璨璟园使用了大量铝板与大片玻璃，不仅让外观更加历久弥新，也让室内采光得到了质的飞跃，豪宅气质尽数展现。

不同于市面上普遍的单一灰色外表，璀璨璟园以“白、灰、金”为主色调进行搭配。建筑整体立面以白灰色调为主，搭配灰色系的铝板及一体板，简约大气、干净典雅。

楼顶整体采用米白色铝板搭配香槟金色金属铝条极具辨识度，设计上融入了金陵金箔传统的立体描金元素，寓意“云上金顶”，超现代大气的立面风格是身份和品位的象征。

主张7.5  3公里共享城市资源

长期居于城市的人，早已习惯了城市的繁华，也正是这种繁华，让久居城市的人向往自然。璀璨璟园择址百家湖东，3公里生活圈顺势而成。3公里内，可以见到景枫中心、金鹰国际购物中心、万达广场、龙湾天街等大型商业尽在其侧；3公里内，亦可见到百家湖、小龙湾、方山等自然资源环绕四周；3公里内，一条秦淮河穿行其间，横跨于璀璨璟园与百家湖商圈之间，将喧嚣与自然完美分隔。

璀璨璟园通过对5大场景的分析，构思出7.5个主张、55种细节标准，视角转换，从客户需求入手，赋予人居新的理解。

高端匠作，打造年轻化豪宅

在长久的发展历程中，招商蛇口对于产品的户型面积定位十分明确，与百家臻园不同，虽同居于百家湖板块中，璀璨璟园的定位则更加贴合年轻人，100㎡、135㎡两种户型着实牵动了不少江宁人的改善心理。

100㎡三房两卫的户型，配置有四个飘窗，功能性十足。三开间朝南搭配6.7米的双阳台设计，采光充分。以最小的舒适面积打造全年龄人居户型，无论是对于首次置业或是有换房需求但预算不充足的刚需、刚改客群是难得的入手户型。同时小面积也意味着低总价，这在豪宅遍地的百家湖是注定稀缺的。

135㎡户型则做了四房设计，与以往的四开间朝南户型不同，璀璨璟园将阳台设计成三开间，9.8米的跑道式阳台，长度甚至超越了百家臻园，这在南京十分罕见，即使是豪宅，也很难有这样的配置。

璀璨璟园，招商蛇口献给江宁人的又一篇佳作。据悉，项目于16日正式公开实景示范区，样板间也同步开放。

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