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从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的周期，大量的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，越来越多的人不仅想去城市工作，还想在城市里买房定居，毕竟对于大部分农村人来说，如果能够在城市买房定居，那么对于自己绝对是一件值得高兴的事情。于是我们的楼市供需关系变得很紧张，房价水平也逐渐提升，在过去很长一段时间里，开发商只要一开盘，房子就能被抢购一空，几乎都是在抢房，即便是买房压力越来越大，好像也阻止不了市场的热情，就这样楼市高速发展了20余年，直到最近一两年里，我们的楼市热度才降下来。

而这两年的楼市变化也让很多人感到很不适应，特别是房产投资者们，不仅没从房子上面赚到钱，还让自身的资金压力增大的不少，虽然期间出台了很多鼓励购房的政策，但直到今年，开发商的负债压力依然很大，开发商楼盘出现停工的现象仍然存在，这样的市场行情，让开发商对于卖方变得非常急切，可市场购房热度却明显跟不上来，很多人观望情绪明显，市场潜在群体似乎一下子减少了很多。因此，现在大家对于楼市之所以这么低迷，都认为是供需关系得到了明显改善，需要买房的人并没有以前那么多了，所以，楼市迟迟没有迎来企稳回暖！

最近万科大佬郁亮在会上就表示，从数据来看，郁亮认为市场短期表现确实有压力，合理需求没有得到有效释放，成交没有达到合理水平，短期信心还需要进一步重建。在谈到市场长期需求时，他指出未来十年，还会新增将近7000万城镇人口，有2.6亿新市民将会扎根下来，他们现在住的房子改善需求大。

从郁亮的这番话里面我们可以看出，他对于未来楼市的需求还是有很大信心的，他认为未来还会新增7000万的城镇人口，长期需求还是存在的。笔者不否认楼市需求会一直存在，毕竟我们的房子是有使用寿命的，随着时间的不断延长，有些房子年久失修后，就不适合居住了，那么改善需求就会逐渐的释放出来，但这个强度肯定没有首套房那么强烈的，这是我们应该能够看到的事情，毕竟随着人口红利的不断消失，未来还要买房的人会越来越多，加上房子本身使用寿命就长达几十年甚至更久，改善型需求很难形成较大规模。

总之，房地产最为火热的时期过去了，虽然未来市场需求会一直存在着，但规模上会大不如前，我们的城镇化已经达到了65%，基本上城镇化已经进入到了下半场，没有城镇化的推动，楼市潜在的需求和发展前景将会降低，这是可以预见的事情，现阶段最重要的就是让楼市成交量回归到一个相对健康的状态，至于未来的市场会如何，还是要交由市场自身来决定！

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